Conform Stiripesurse.ro: Comisia de Buget-Finanțe din Senat a dat undă verde pentru prelungirea aplicării cotei reduse de TVA de 9% la achiziționarea locuințelor, măsura urmând să fie valabilă până pe 30 septembrie. Această decizie vine ca un răspuns direct la blocajele apărute în urma atacului cibernetic asupra Agenției Naționale de Cadastru, Imobiliar și Publicitate (ANCPI), care au împiedicat procesele de întabulare și apartamentare chiar în pragul expirării unui regim tranzitoriu favorabil.
Fără o intervenție legislativă, numeroși cetățeni care aveau deja contracte semnate și avansuri plătite riscau să piardă beneficiul cotei de 9% și să fie nevoiți să achite TVA-ul standard de 21%. Această situație, cauzată de întârzieri care nu le sunt imputabile, ar fi generat costuri suplimentare semnificative pentru aceștia.
Condiții pentru TVA redus la locuințe
Varianta adoptată de comisia de Buget-Finanțe a Senatului stabilește că, până la data de 30 septembrie, achiziționarea unei locuințe cu TVA de 9% este posibilă pentru persoanele fizice. Condițiile cumulative ce trebuie îndeplinite sunt stricte. Locuința nu trebuie să depășească 120 mp suprafață utilă și să aibă o valoare totală, inclusiv terenul aferent, de maximum 600.000 lei.
De asemenea, imobilul trebuie să fie adecvat pentru locuire conform normelor legale în vigoare la momentul încheierii actelor juridice de achiziție în avans. Este necesar, de asemenea, ca solicitantul să nu fi achiziționat anterior o altă locuință cu cotă redusă de TVA după 1 ianuarie 2023.
Un alt criteriu esențial este încheierea unui act juridic pentru plata în avans a locuinței până la data de 1 august 2025. Pentru a beneficia de cota redusă, se solicită și dovada achitării unui avans de minimum 20% din valoarea locuinței, suma contribuind la punerea în aplicare a tranzacției.
Susținere politică extinsă
Propunerea legislativă de prelungire a TVA-ului redus la locuințe se bucură de o susținere politică largă. Partidele care au format coaliția de guvernare anterioară – PSD, PNL, USR și UDMR – și-au manifestat deja acordul în favoarea acestei măsuri. Aceasta reflectă o preocupare comună privind stabilitatea pieței imobiliare și protecția consumatorilor afectați de problemele administrative.
Prelungirea termenului este considerată necesară pentru a evita disfuncționalități majore în piața imobiliară și pentru a oferi un răgaz suficienți celor implicați în procesul de achiziție. Impactul atacului cibernetic asupra ANCPI a fost unul semnificativ, afectând stabilitatea și prognozarea investițiilor pentru mulți dezvoltatori și cumpărători.
Măsura a fost adoptată într-un context în care piața imobiliară se confruntă cu provocări diverse, iar sprijinul guvernamental în anumite segmente este perceput ca fiind esențial. Comisia de Buget-Finanțe a Senatului a luat în considerare atât necesitatea corectării unei situații neprevăzute, cât și interesul public de a menține accesibilitatea locuințelor.
Sursa: Stiripesurse.ro
