Românii cu apetit pentru risc ar putea beneficia de randamente mai mari prin investiții imobiliare. Un proiect de lege care vizează reglementarea Societăților pentru Investiții Imobiliare (SII), echivalentul autohton al Real Estate Investment Trusts (REIT), așteaptă de peste doi ani undă verde în Parlament. Adoptarea acestei legi ar putea mobiliza zeci de miliarde de lei din economiile populației și fondurile de pensii.
Un instrument pentru piața de capital
SII, similare REIT-urilor funcționează deja în statele Uniunii Europene. Ele permit investitorilor să plaseze bani în imobiliare, fără a investi direct în construcții. Star Residence Invest, listată pe piața AeRo a Bursei de Valori București, este singurul nume cunoscut din această categorie. Prin intermediul SII, investitorii au acces la toate tipurile de investiții imobiliare, de la rezidențial la birouri, sectorul comercial sau logistică. În prezent, economiile populației sunt plasate în instrumente cu randament fix, sub inflație, sau în fondurile de pensii (Pilonul 2).
Potențial de investiții de zeci de miliarde de lei
Proiectul de lege PL-x nr. 433/2024, care reglementează SII, este considerat un instrument esențial pentru democratizarea pieței de capital și atragerea economiilor populației în circuitul productiv. Absența legislației SII limitează opțiunile de investiții ale românilor și menține dependența sectorului de finanțare externă. Miza economică se concentrează pe două rezerve masive de capital neutilizate eficient: economiile populației (aproximativ 257 de miliarde de lei) și fondurile de pensii (Pilonul II) cu active de 201,6 miliarde de lei. Introducerea REIT-urilor ar permite transformarea acestor economii în investiții active în active imobiliare.
Eficiență fiscală și componente sociale
Structura propusă vizează o societate-mamă listată la Bursa de Valori București și filiale care administrează activele. Sistemul este conceput pentru a atrage micii investitori, cu obligația de a distribui 90% din profitul net sub formă de dividende. Această măsură asigură un flux constant de numerar pentru acționari și, totodată, venituri la bugetul de stat. Legea SII are și o componentă socială importantă, oferind acces la randamente imobiliare profesionale cu praguri minime de intrare, sub supravegherea Autorității de Supraveghere Financiară (ASF). Capitalul atras ar putea finanța proiecte rezidențiale, atenuând criza locuințelor și supraaglomerarea urbană.
