Numărul persoanelor care dețin propriile locuințe în orașe a scăzut semnificativ în ultimul an, ajungând la 70,5% în 2026, față de 73% în anul precedent, conform unui sondaj realizat de Unlock Market Research pentru COLLIERS. În același timp, ponderea celor care aleg să închirieze locuințe a crescut de la 11,3% în 2025 la 15,9% în 2026. Aceste schimbări indică o tendință clară de dezbinare între dorința de achiziție a unui imobil și dificultățile financiare tot mai mari care limitează accesul la piața imobiliară.
De ce scade rata de deținere a locuințelor
Fenomenul de reducere a numărului de locuințe cumpărate în favoarea închirierii poate fi explicat prin mai mulți factori. Prețurile locuințelor rămân ridicate, iar accesul la credite ipotecare devine tot mai dificil pentru tineri și familii cu venituri medii. În plus, inflația galopantă și creșterea costurilor de trai limitează fondurile disponibile pentru investiții pe piața imobiliară. Aceste condiții determină o retenție mai mare a banilor pentru acoperirea cheltuielilor curente, reducând disponibilitatea pentru achiziție.
Specialiștii remarcă că, deși intențiile de cumpărare sunt în creștere, fapt demonstrat și de datele prezentate de COLLIERS, accesibilitatea devine un obstacol tot mai mare. Într-un mediu economic în continuă schimbare, mulți români preferă să opteze pentru închiriere, considerând-o o soluție temporară sau mai flexibilă decât achiziția unui imobil.
Impactul asupra pieței imobiliare din România
Acest decalaj între intențiile și posibilitatea reală de a cumpăra locuințe are consecințe directe asupra pieței imobiliare. În timp ce cererea pentru anumite categorii de apartamente și case poate rămâne relevantă, crește numărul de locuințe disponibile pe segmentul de închirieri. Agențiile imobiliare și dezvoltatorii trebuie să adapteze oferta pentru a satisface noile preferințe ale cumpărătorilor și chiriașilor, precum și pentru a face față presiunii generate de costurile în creștere.
De asemenea, creșterea ponderei de închirieri modifică dinamicile pieței și poate influența prețurile, generând un echilibru fragil între cerere și ofertă. Incertitudinea economică și dificultățile de acces la finanțare continuă să păstreze, pentru moment, în prim-plan închirierea ca opțiune preferată pentru o parte semnificativă a populației urbane.
Ultima cifră publicată indică faptul că, în cadrul sondajului, aproximativ 1.000 de români au fost intervievați în privința planurilor de achiziție de locuințe. Până în prezent, nu sunt anunțate planuri concrete pentru reluarea rapidă a creșterii ratei de deținere, în contextul economic actual. Cu toate acestea, se observă o tendință spre creșterea intențiilor de cumpărare, ceea ce poate indica anumite semnale de normalizare a pieței în viitorul apropiat.
