Conform Playtech.ro: Proprietarii restanțieri la plata cotelor de întreținere riscă acțiuni în instanță după o perioadă de aproximativ trei luni de neplată, inclusiv penalități de întârziere, conform Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Acțiunea în instanță, după trei luni de restanțe
Asociațiile de proprietari au dreptul legal de a acționa în instanță proprietarii care nu își achită la timp datoriile către asociație. Această măsură poate fi demarată, în practică, după ce acumularea unei restanțe atinge un prag semnificativ, cel mai frecvent menționat fiind perioada de 90 de zile de la scadența facturii. Conform legislației în vigoare, proprietarul devine restant din momentul în care suma afișată pe lista de plată nu este achitată la termen. Din acest moment, asociația poate începe procedurile interne de recuperare, care includ, în primă fază, notificarea scrisă a debitorului. Această notificare este un pas esențial pentru a dovedi că proprietarul a fost informat și a avut oportunitatea de a achita datoria. Doar după acest demers și informarea președintelui și comitetului executiv al asociației cu privire la restanțe, se poate lua în considerare acțiunea în instanță.
Penalități și măsuri de recuperare
Pe lângă suma principală restantă, asociațiile de proprietari pot aplica penalități pentru întârzierea la plată. Legea stipulează că aceste penalități nu pot depăși 0,2% din suma datorată pentru fiecare zi de întârziere. Este important de menționat că aplicarea penalităților se poate face numai după expirarea unei perioade de 30 de zile de la termenul scadent. Un alt aspect important, prevăzut de lege, este că totalul penalităților acumulate nu poate depăși, sub nicio formă, suma principală a datoriei. De exemplu, dacă un proprietar are o datorie de 1.000 de lei, penalitățile aferente nu vor putea depăși 1.000 de lei, indiferent de durata întârzierii.
Ce opțiuni are asociația de proprietari
În cazul neachitării datoriilor, asociația dispune de mai multe pârghii legale pentru recuperarea sumelor. Pe lângă trimiterea de notificări și calcularea penalităților de întârziere, asociația poate solicita instanței obligarea proprietarului la plata datoriei. Ulterior obținerii unei hotărâri judecătorești definitive, asociația poate trece la etapele de executare silită. Acestea pot include popriri pe conturile bancare ale debitorului, popriri pe venituri sau alte măsuri prevăzute de lege pentru recuperarea creanțelor. Pentru a evita aceste proceduri costisitoare și neplăcute, proprietarii sunt sfătuiți să nu ignore notificările primite. Chiar și un acord de eșalonare a plății, discutat și stabilit cu reprezentanții asociației, poate constitui o soluție viabilă pentru a preveni litigii și costuri suplimentare.
Sursa: Playtech.ro
