Platforma imo360 promite să revoluționeze piața imobiliară din România prin utilizarea inteligenței artificiale și a datelor pentru a oferi evaluări mai precise ale proprietăților și pentru a crește transparența pieței. Într-un interviu recent, Cătălin Ivan, Chief Technical Officer imo360, a detaliat modul în care algoritmul platformei folosește comparabile ponderate, scoring multidimensional și inteligență artificială pentru a estima valoarea locuințelor și pentru a identifica proprietăți subevaluate.
Cum Funcționează Algoritmul Imo360
Algoritmul imo360 funcționează ca un instrument de tip Comparative Market Analysis (CMA), bazat pe volume mari de date publice și informații din tranzacții reale. Când evaluează o proprietate, algoritmul identifică imobile similare și aplică ponderi de similaritate pe criterii precum distanța geografică, suprafața, anul construcției, etajul și starea. În loc de o medie aritmetică, se utilizează o medie ponderată, astfel încât proprietățile cele mai apropiate ca profil să aibă cea mai mare influență.
Utilizatorii primesc un interval de preț, reflectând realitatea pieței. Această abordare se distinge de evaluările clasice, care oferă adesea un număr fix bazat pe experiență sau comparații limitate. Platforma analizează atributele specifice ale proprietății, localizarea precisă, și date de piață, precum prețurile medii și evoluția acestora. Informațiile sunt actualizate constant din surse publice și parteneriate cu agenții imobiliare. Baza de date a platformei include aproape 5 milioane de anunțuri procesate din 2016, demonstrând profunzimea analizei.
Avantajele Evaluărilor Automatizate și Rolul Inteligenței Artificiale
Evaluările automate pot fi precise într-o piață variabilă, generând un interval de preț mai degrabă decât o valoare fixă. Variabilele subiective influențează poziționarea în cadrul intervalului, dar rar scot proprietatea în afara acestuia. Sistemul de scoring multidimensional este o aplicație valoroasă a inteligenței artificiale. Proprietățile primesc scoruri pe șase axe: poziționare față de piață, potențial de randament, viteza de vânzare, potențial de renovare, calitatea anunțului și calitate vizuală a listării.
Un aspect important este detectarea proprietăților subevaluate, așa-numitele „hidden gems”. Algoritmul compară proprietățile cu distribuția prețurilor din zonă și semnalează cele care se situează semnificativ sub media ajustată. Platforma folosește măsuri de precauție, cum ar fi filtrarea anunțurilor incomplete sau cu prețuri nerealiste, pentru a minimiza riscurile. Un utilizator obișnuit poate accesa informații despre evoluția prețurilor, timpul mediu de vânzare și randamentul chiriei dintr-un cartier.
Impactul Tehnologiei asupra Pieței Imobiliare
Cătălin Ivan consideră că tehnologia completează rolul agentului imobiliar, oferindu-i instrumente pentru a se concentra pe consultanță, negociere și înțelegerea nevoilor clientului. Platforma imo360 a fost dezvoltată intern de VIB Imobiliare și este utilizată în tranzacții reale de peste doi ani. Principalele provocări tehnice în dezvoltarea platformei au inclus lipsa unui standard de date, geocodarea precisă și deduplicarea informațiilor.
Pe termen scurt, platforma se concentrează pe extinderea instrumentelor de analiză a investițiilor. Pe termen mediu, se are în vedere lansarea unei aplicații mobile și extinderea geografică, urmând ca pe termen lung să se construiască o infrastructură de date pentru piața imobiliară din România.
