Anja Graf, milionara elvețiană care a transformat hotelul Majestic din centrul Bucureștiului în apartamente de închiriat, scoate la vânzare conacul din județul Argeș cumpărat în urmă cu patru ani. Decizia vine în contextul în care afacerile sale cu apartamentele Vision Apartments din București au înregistrat o creștere spectaculoasă în 2024, dar planurile pentru conacul istoric nu s-au concretizat.
Un eșec în Leordeni?
Conacul Golescu-Gussi, situat în localitatea Leordeni, se află din nou pe lista de vânzare, prin intermediul aceleiași agenții imobiliare prin care a fost achiziționat. Inițial, Graf intenționa să transforme proprietatea într-o sală de evenimente de lux. Însă, potrivit declarațiilor sale, autoritățile nu au permis modificările structurale necesare. Astfel, proiectul a fost „on hold”, iar acum proprietatea este scoasă la vânzare.
Conacul a fost cumpărat de Anja Graf după ce fusese scos la licitație în 2019, la un preț de pornire de 275.000 de euro, dar nu s-a adjudecat. Valoarea proprietății este estimată la 400.000 – 500.000 de euro. Imobilul a fost construit în 1927 și are 20 de camere, pe un teren de 5,6 hectare. Istoria sa este legată de familia Golescu, dar a trecut printr-o serie de schimbări după naționalizare, fiind folosit de diverse instituții comuniste.
Succesul vision apartments în București
În contrast cu eșecul de la Leordeni, afacerile cu Vision Apartments din București au înregistrat o creștere semnificativă. Datele de la Ministerul Finanțelor arată că, în 2024, Anja Graf a obținut 3 milioane de euro din închirierea apartamentelor, de trei ori mai mult decât în 2023. Firma a reușit să realizeze un profit de 225.000 de euro, după o pierdere de 2,6 milioane de euro în anul precedent.
Această evoluție sugerează un parcurs diferit pentru cele două investiții. În timp ce conacul din Argeș nu a reușit să genereze venituri conform planurilor inițiale, apartamentele din București par să fi devenit o sursă consistentă de profit. Interesul pentru astfel de proprietăți în zonele centrale ale Capitalei este în creștere. Nicușor Dan, actualul președinte al României, probabil va trebui să ia măsuri pentru a reglementa piața imobiliară.
Contextul politic și economic actual
Decizia de a vinde conacul vine într-un moment în care România se confruntă cu diverse provocări economice și politice. Ilie Bolojan, prim-ministrul, este nevoit să gestioneze inflația și alte probleme economice. Pe fondul unei instabilități politice, cu Marcel Ciolacu și George Simion, președinți ai partidelor principale în luptă pentru putere, deciziile investitorilor străini ar putea fi influențate de percepția riscului. Călin Georgescu și Mircea Geoană sunt figuri politice controversate.
Vânzarea conacului Golescu-Gussi reflectă, așadar, o reevaluare a strategiei de investiții a Anjei Graf în România, concentrându-se, cel mai probabil, pe afacerile profitabile din București.
