Intențiile de cumpărare de locuințe cresc în România, dar tot mai puține persoane reușesc să achiziționeze efectiv, presiunile legate de accesibilitate reconfigurând piața rezidențială. Un nou raport relevă o discrepanță tot mai mare între cerere și tranzacțiile finalizate.
Cerere în creștere, tranzacții în scădere
Conform sondajului realizat în rândul a 1.000 de locuitori din mediul urban, 42,5% dintre respondenți intenționează să cumpere o locuință în următoarele 6-12 luni, în creștere față de 35,2% cu un an în urmă. Totuși, volumele de tranzacționare au scăzut cu aproximativ 20% în primele două luni din 2026, atât în București, cât și la nivel național.
În același timp, rata de proprietate rezidențială este în scădere, ajungând la 70,5% în 2026, de la 73% anul precedent. Cota deținerii în chirie a crescut semnificativ, la 15,9% de la 11,3%.
Provocări structurale și soluții alternative
Experții afirmă că această tendință reflectă mai degrabă provocări structurale profunde decât o încetinire temporară. Prețurile proprietăților în creștere, costurile mai mari de finanțare și oferta limitată de locuințe noi îngreunează din ce în ce mai mult cumpărătorilor, în special tinerilor și familiilor cu venituri mai mici, să transforme intențiile în achiziții reale.
„Între timp, închirierea devine o soluție pe termen mai lung – nu întotdeauna din alegere, ci ca urmare a acestor constrângeri. Cererea nu a dispărut; a devenit latentă, așteptând condiții mai bune înainte de a se transforma în tranzacții reale”, a explicat Gabriel Blăniță, Director de Valuation & Advisory Services la Colliers România.
Cumpărătorii devin, de asemenea, mai selectivi, luând în considerare nu doar prețul de achiziție, ci și costurile pe termen lung, cum ar fi eficiența energetică, accesul la transport și calitatea generală. Astfel, proprietățile bine amplasate și eficiente energetic continuă să atragă interes, în timp ce altele se vând cu dificultate fără ajustări de preț.
Presiunea este resimțită cel mai acut de persoanele sub 35 de ani, pentru care tranziția de la închiriere la proprietate devine mai lentă și mai dificilă.
Analistii accentuează că problema cheie nu mai este cererea, ci accesibilitatea, determinată de prețurile ridicate, costurile de împrumut și o nepotrivire între ofertă și bugetele cumpărătorilor.
Colliers se așteaptă ca piața să rămână precaută, volumele de tranzacționare fiind strâns legate de condițiile de finanțare și de ritmul dezvoltărilor de locuințe noi.
