Conform StartupCafe: Bucureștiul deține prima poziție în România în ceea ce privește randamentul investițiilor rezidențiale, cu procente de până la aproximativ 7% din închirieri. Acest aspect este evidențiat de o analiză a platformei imo360, dezvoltată de VIB Imobiliare. Studiul ia în calcul costurile inițiale suportate de proprietarul-investitor și veniturile obținute din chirii.
Top randamente la locuințe închiriate, pe orașe
Capitala conduce detașat cu un randament estimat de 7,14%. Aceasta este urmată de Ploiești (6,72%), Galați (6,58%), Bacău (6,14%) și Constanța (5,58%). Cluj-Napoca, în ciuda faptului că este cea mai scumpă piață imobiliară din țară, înregistrează cel mai mic randament dintre orașele analizate, situându-se la 3,94%. Acest fapt sugerează că orașele cu prețuri moderate pot oferi oportunități de venituri mai atractive prin închiriere.
Tipare distincte pe piața imobiliară
Datele studiului indică apariția a două tipuri distincte de piețe imobiliare. Unele sunt orientate preponderent spre aprecierea valorii proprietăților, în timp ce altele se bazează predominant pe veniturile generate din chirie. Adrian Ciocoiu, CEO-ul imo360, subliniază importanța analizei dinamicii locale, lichidității și a randamentelor potențiale ale fiecărei piețe în parte, dincolo de prețul pe metru pătrat.
Claudia Negru, owner al The List Estates, adaugă că randamentul la chirii este influențat de locație, prețul de achiziție, dotările locuinței și profilul chiriașului. Pentru locuințele noi, bine poziționate și mobilate, randamentele pot ajunge la 5-6%, însă fiecare proprietate necesită o analiză individuală.
În București, zonele universitare, centrale și semicentrale, precum și nordul orașului, cu numeroase birouri, atrag chiriași. Apartamentele de două camere rămân cele mai căutate datorită echilibrului dintre buget, suprafață și cerere. Oana Popescu de la Crosspoint Real Estate menționează că Aviației, Expoziției, Grozăvești și Cotroceni sunt printre zonele cu cele mai bune randamente din Capitală, datorită cererii constante și infrastructurii dezvoltate.
Noul val de creștere în orașe regionale
În timp ce Cluj-Napoca și Bucureștiul domină discuțiile legate de piața imobiliară, cele mai mari creșteri de prețuri la vânzare din ultimii doi ani au fost înregistrate în orașe regionale. Târgu Mureș a consemnat o creștere cumulată de 32,4%, urmat de Pitești (31,6%), Arad (30,6%), Constanța (29,1%), Oradea și Craiova (ambele cu 26,4%). Cluj-Napoca a avut o creștere totală de 15,2% în aceeași perioadă, indicând o temperare a ritmului de creștere.
Orașele precum Iași și Brașov au demonstrat o evoluție constantă, în timp ce Craiova și Pitești și-au accelerat ritmul de creștere în ultima perioadă, semnalând un interes crescut pentru aceste piețe.
Bucureștiul, piața cea mai lichidă din România
Bucureștiul se distinge ca cea mai mare piață imobiliară din România, cu peste 20.000 de anunțuri active, de aproximativ trei ori mai multe decât Cluj-Napoca. Iași, Timișoara și Brașov urmează, fiecare cu peste 4.000 de proprietăți disponibile. Acest volum mare de ofertă face din Capitală cea mai lichidă piață rezidențială.
Adrian Ciocoiu explică faptul că o decizie imobiliară informată necesită o analiză multidimensională, care să includă prețul, randamentul, ritmul de creștere, lichiditatea și raportul dintre cerere și ofertă, nu doar prețul pe metru pătrat.
Cluj-Napoca, piața rezidențială cea mai scumpă
Clasamentul prețurilor medii de vânzare este condus de Cluj-Napoca, cu un preț de 3.048 euro pe metru pătrat. Acesta este urmat de Brașov (2.186 euro/mp), Craiova (2.041 euro/mp), București (2.018 euro/mp) și Constanța (1.936 euro/mp). La polul opus se află Bacău, Arad și Ploiești, cu prețuri sub 1.300 euro/mp.
Piața rezidențială din România este din ce în ce mai fragmentată, cu piețe locale având dinamici distincte, influențate de factori economici, demografici și de dezvoltare urbană.
Sursa: StartupCafe
