Cele mai mari creșteri de prețuri la apartamente înregistrate între martie 2025 și martie 2026 au avut loc în București, Craiova și Timișoara, conform unei analize recente. În același timp, numărul de tranzacții cu unități individuale a scăzut în Capitală și în județele Dolj și Timiș, în timp ce în alte zone a crescut, reflectând o piață în recădere și ajustare.
Creșteri semnificative de prețuri în marile orașe ale țării
În Capitală, prețul mediu solicitat pentru apartamentele vechi a depășit 2.650 EUR/mp, cu 27% mai mult față de anul anterior. Apartamentele noi care se vând în București ajungeau la 2.099 EUR/mp, în creștere cu 14%. Astfel, diferența dintre prețurile apartamentelor vechi și noi a ajuns în martie 2026 la 27%. În orașe precum Iași, Constanța și Sibiu, prețurile pentru apartamentele vechi sunt mai mari decât pentru cele noi, chiar dacă creșterile procentuale sunt mai moderate.
Cea mai însemnată creștere de preț s-a înregistrat în București, unde prețul mediu pentru apartamentele din segmentul vechi a crescut cu 24%, de la 2.099 la 2.653 EUR/mp. Craiova și Timișoara au raportat creșteri de 15% și, respectiv, 11%, prețurile medii fiind de 2.090 EUR/mp și 1.978 EUR/mp. Aceste valori indică o intensificare a cererii pentru locuințe, dar și o tendință de ajustare a pieței, în condițiile unei inflații de aproximativ 10% și a măsurilor fiscale recent implementate.
Declinul tranzacțiilor și dinamica pieței locale
Deși prețurile au crescut, numărul de tranzacții a înregistrat scăderi într-o serie de orașe importante. În București, în martie 2026 s-au realizat cu 13,4% mai puține tranzacții față de aceași perioadă a anului trecut. Numărul tranzacțiilor a fost, totodată, cu 23% mai mare față de luna februarie, însă această diferență este influențată și de diferențele de zile calendaristice.
În județele Dolj și Timiș, reducerea tranzacțiilor a fost și mai accentuată, de circa 26-25,9%. În Craiova și Timișoara, însă, aceste scăderi s-au dublat față de media națională, fiind de aproape două ori și jumătate mai rapide, ceea ce indică o posibilă încetinire a interesului sau o așteptare a unor perioade mai favorabile.
În alte orașe, cererea aparent se păstrează mai stabilă. La Brașov, numărul de tranzacții a crescut ușor comparativ cu martie 2025, dar și prețurile locuințelor au înregistrat creșteri, atât pentru segmentul nou, cât și pentru cel vechi. Cluj-Napoca și Sibiu au observat, în schimb, o scădere a tranzacțiilor în primul caz, dar și o creștere sustenabilă a prețurilor locuințelor.
„Stocul de locuințe noi s-a redus, oferta de locuințe vechi a crescut cu 19% în marile orașe, în timp ce în Capitală s-a înregistrat o creștere de 18%”, explică analistul Monica Dudău. „Pe fondul acestor evoluții, scăderea numărului de tranzacții poate indica o perioadă de așteptare, în condițiile unui interes constant, dar mai prudențial”.
Diferențe între segmentul vechi și cel nou și noi tendințe
În Capitală, diferența de preț între apartamentele vechi și cele noi a atins 27%, prețurile pentru locuințele vechi fiind mai ridicate. În alte orașe, precum Brașov sau Cluj-Napoca, diferențele sunt minime, iar prețurile sunt apropiate între cele două segmente.
De exemplu, în Brașov, prețurile pentru locuințe noi și vechi sunt aproape egale, în jur de 2.340-2.364 EUR/mp, în timp ce în Sibiu locuințele vechi au devenit ușor mai costisitoare decât cele noi, ajungând la 1.971 EUR/mp, față de 1.959 EUR/mp pentru segmentul nou.
Tendințele de creștere a prețurilor se asociază, în unele cazuri, cu creșterea numărului de tranzacții, precum în Sibiu sau Oradea, unde orașele înregistrează creșteri de peste 6% și 25% în tranzacții față de anul anterior.
În ceea ce privește specializarea pe segment, anumite piețe precum Timișoara se diferențiază, unde prețurile apartamentelor noi au crescut cu 16%, în timp ce cele vechi cu 10%. În același timp, în Oradea, locuințele noi sunt mai costisitoare decât cele vechi, cu prețuri medii de aproape 2.000 EUR/mp pentru segmentul nou și 1.822 EUR/mp pentru vechi.
Prezentele date arată o piață imobiliară în continuă ajustare, cu creșteri de prețuri în unele zone și încetiniri în numărul de tranzacții, aspecte influențate de contextul economic actual și măsurile fiscale recente. La nivel național, în luna martie 2026, au fost raportate peste 15.000 de tranzacții, cu o scădere comparativ cu perioada similară a anului anterior, însă semnale de creștere pentru unele orașe din interiorul țării.
