Bulgaria, printre țările cu cea mai abruptă creștere a chiriilor în Europa
Creșterea prețurilor la chirii în Bulgaria se numără printre cele mai accentuate din Uniunea Europeană, arată datele recente. Țara se aliniază astfel cu alte state, precum Croația, Grecia, Ungaria și România, în timp ce majoritatea țărilor din Europa de Vest înregistrează creșteri mai moderate, sub media europeană.
O piață imobiliară în schimbare
La nivelul Uniunii Europene, chiriile au crescut în medie cu 3,1%. Cu toate acestea, în unele țări, această creștere a fost mult mai pronunțată. Croația conduce clasamentul, cu o creștere de 17,6%, urmată de Grecia, cu 10%, Ungaria, cu 9,8% și Bulgaria, cu 9,6%. În contrast, economii majore precum Germania, Franța și Spania au înregistrat creșteri mai modeste, rămânând sub media europeană.
Această tendință subliniază un fenomen deja vizibil în ultimii ani: cumpărarea unei proprietăți este adesea o opțiune mai „rentabilă” decât închirierea. Polina Stoykova, director executiv al Bulgarian Properties, a subliniat că, în prezent, mulți oameni doresc să achiziționeze o proprietate, datorită ratelor favorabile ale dobânzilor la creditele ipotecare. Aceasta a menționat, de asemenea, că veniturile în creștere contribuie la consolidarea acestei tendințe. Proprietatea rămâne astfel atractivă, mai ales pentru cumpărătorii tineri, oferind siguranță pe termen lung.
Prețurile la Sofia, în stagnare
După o perioadă de expansiune rapidă, piața imobiliară bulgară pare să se stabilizeze. Stoykova a explicat că piața s-a calmat ușor față de anul precedent, când s-a înregistrat o dezvoltare extrem de rapidă. Încetinirea tranzacțiilor și a creșterii prețurilor reflectă o revenire la niveluri mai sustenabile, observate în perioada 2022-2023. În primul trimestru, prețurile medii la Sofia s-au situat în jurul valorii de 2.700 de euro pe metru pătrat, menținându-se practic neschimbate față de sfârșitul anului precedent.
Oferta rămâne relativ limitată, deși se observă o oarecare diversificare. Construcțiile noi domină în continuare piața, reprezentând aproximativ 70% din tranzacții. Totuși, activitatea pe piața secundară este în creștere, oferind atât proprietăți mai vechi spre renovare, cât și locuințe mai noi, revândute sau complet mobilate. Această gamă mai largă de opțiuni oferă cumpărătorilor mai mult timp și flexibilitate.
„Oamenii au acum mai multă liniște sufletească pentru a lua o decizie, pentru a nu acționa atât de repede și impulsiv”, a remarcat Stoykova. De asemenea, încep să apară reduceri, în special în segmentul secundar, unde prețurile sunt negociate în scădere cu aproximativ 3-5%, semnalând o trecere treptată către un mediu de piață mai echilibrat.
Factori economici și perspective
Îngrijorările legate de o potențială bulă imobiliară persistă, dar, potrivit participanților la piață, acestea nu sunt susținute de datele actuale. Stoykova a subliniat că creșterea prețurilor este însoțită de creșterea veniturilor. Creșterile reflectă factori economici subiacenți, precum ocuparea forței de muncă, creșterea veniturilor, accesul la credite și o integrare mai strânsă cu piețele europene. Nu se așteaptă o corecție bruscă, ci mai degrabă o continuare a moderării ratelor de creștere.
În context european, accesibilitatea locuințelor devine o preocupare tot mai mare. Costurile chiriilor reprezintă în medie aproximativ o cincime din bugetele gospodăriilor și ajung până la 35% în țări precum Grecia. Dezechilibrul dintre cerere și ofertă rămâne factorul determinant. Prețurile ridicate ale proprietăților și finanțarea costisitoare împing tot mai multe gospodării să închirieze, în special pe cei care cumpără o locuință pentru prima dată.
Bulgaria reflectă tendințele europene, dar cu o creștere mai rapidă, sugerând că achiziționarea unei locuințe rămâne o decizie financiară rațională pe termen lung pentru multe familii.
