Conform Romania-insider.com: Bucureștiul, vedeta pieței hoteliere din Europa Centrală și de Est în 2025\n\nBucureștiul a înregistrat cele mai bune performanțe din Europa Centrală și de Est (ECE) în 2025 pe piața hotelieră, cu o creștere de 12% a veniturilor pe cameră disponibilă (RevPAR), depășind media CEE-6. Această performanță remarcabilă a fost anunțată într-o analiză de piață realizată de firma de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield.
Creștere solidă pe fondul unei piețe regionale în ascensiune
\n\nRegiunea a consemnat o creștere de 8,9% a veniturilor pe cameră disponibilă în 2025, susținută de o creștere de 4,6% a tarifului zilnic mediu (ADR) și cu 2,7% a gradului de ocupare. Bulgaria și România s-au remarcat prin creșteri de două cifre ale RevPAR.\n\nLa nivel de oraș, București (12,0%), Varșovia (9,1%) și Praga (8,3%) au înregistrat cele mai mari creșteri RevPAR în 2025, în timp ce Praga și Budapesta au fost piețele cu cele mai bune performanțe în ceea ce privește RevPAR nominal.\n\nÎn 2025, Bucureștiul s-a clasat pe locul al treilea în rândul capitalelor din ECE-6 în ceea ce privește cel mai mare ADR și RevPAR, după Praga și Budapesta, și pe locul al patrulea în ceea ce privește gradul de ocupare. Comparativ cu 2019, anul de referință de dinaintea pandemiei, RevPAR-ul hotelurilor din București este cu aproximativ 26% mai mare, în timp ce ADR a depășit nivelurile de dinaintea pandemiei cu peste 27%.\n\nGradul de ocupare a rămas ușor sub nivelurile din 2019, dar decalajul s-a redus la aproximativ 1%. Creșterea de la an la an a fost determinată în principal de o creștere de 6,8% a ADR, în timp ce gradul de ocupare a crescut cu aproximativ 5,0%.
Noi investiții și dezvoltări hoteliere în perspectivă
\n\n”Piața hotelieră din București continuă să aibă performanțe bune, cu numărul total de înnoptări turistice în creștere cu 6,3% de la an la an și RevPAR depășind nivelurile de dinaintea Covid cu 26,1%, atât înnoptările locale, cât și cele internaționale depășind nivelurile de dinaintea pandemiei. Cu toate acestea, incertitudinea politică și macroeconomică continuă să tempereze sentimentul de investiții și să influențeze așteptările de prețuri. În conformitate cu tendințele mai largi din ECE, piața este în continuare condusă în principal de capitalul intern și de cumpărătorii din sectorul privat”, a declarat Alina Cazachevici, Partener, Head of Valuation & Advisory, Hospitality & Alternatives, CEE/SEE la Cushman & Wakefield.\n\nAceastă performanță puternică a pieței continuă să încurajeze interesul pentru noi dezvoltări hoteliere. Până în 2028, se estimează că peste 2.000 de camere vor fi adăugate la oferta actuală din București, cu adăugiri așteptate în toate segmentele, de la mediu la lux, reprezentând o creștere de aproximativ 17%.\n\nPrintre proiectele anunțate pentru livrare în următorii trei ani se numără Hyatt Place & Hyatt House (270 de camere), Swissotel București (200 de camere), Promenada Mall Hotel (200 de camere) și Novotel Living București Băneasa (150 de camere). Două deschideri importante sunt programate pentru 2026, și anume Mercure București Cantemir (deja operațional) și Hilton Garden Inn Militari, adăugând un total de 165 de camere pe piață.\n\nUna dintre cele mai importante deschideri din 2025 a fost Corinthia Grand Hotel du Boulevard București, situat în centrul orașului. Proprietatea a înregistrat unele dintre cele mai mari tarife de cameră din capitală. Din perspectiva investițiilor, Bucureștiul a înregistrat un volum de investiții hoteliere de 46,3 milioane EUR în 2025. Aceasta reprezintă o creștere de 182% față de volumul tranzacțiilor realizat în 2024.\n\nPiața de investiții hoteliere din ECE a demonstrat o creștere semnificativă în 2025, volumele de investiții crescând cu 170% de la an la an. Această creștere a fost determinată în principal de activitatea crescută din Cehia, urmată de Ungaria. Cele mai multe tranzacții hoteliere din regiune au implicat active Upper Upscale, urmate de proprietăți Upscale. Impulsul pozitiv este de așteptat să continue și în 2026, cu mai multe tranzacții deja finalizate și altele în diferite etape ale procesului de dispoziție.\n\nPe parcursul anului 2025, randamentele prime din piețele hoteliere din Praga, Budapesta și București au înregistrat o oarecare comprimare. Piața hotelieră din celelalte capitale din ECE-6 (Varșovia, Bratislava, Sofia) a rămas relativ stabilă, deși activele de prim rang din locații de top au beneficiat de o oarecare reducere a randamentelor. Factori precum stabilizarea inflației, îmbunătățirea accesului la finanțare și creșterea fluxurilor de capital sugerează potențialul unei reduceri suplimentare a randamentelor pe măsură ce trecem în 2026.
Sursa: Romania-insider.com
