Bucureștiul rămâne o piață atractivă pentru amenajările de birouri, în ciuda unei ușoare creșteri a costurilor
Costurile medii pentru amenajarea unui birou în București au crescut ușor în 2025, ajungând la 1.077 euro pe metru pătrat. Informația reiese dintr-un raport recent al unei companii de consultanță imobiliară, bazat pe ghidul privind costurile de amenajare pentru regiunea EMEA (Europa, Orientul Mijlociu și Africa) pentru anul 2026. Cu toate acestea, capitala României își păstrează poziția de piață accesibilă în Europa Centrală și de Est.
București, în continuare mai ieftin decât Varșovia și Praga
Chiar dacă au crescut, costurile de amenajare din București sunt cu 18% mai mici decât în Varșovia și cu 15% sub cele din Praga. Această diferență reprezintă un avantaj semnificativ pentru companiile care doresc să își stabilească sau să își extindă activitatea în regiune. Este un factor important în deciziile privind locația, mai ales pentru proiecte ample sau pentru spații de birouri cu cerințe tehnice ridicate.
Datele reflectă o serie de factori economici și de piață. Costurile cu forța de muncă și materialele de construcție au continuat să influențeze bugetele proiectelor. Deși se preconizează o încetinire a creșterii salariale, forța de muncă rămâne un factor major în creșterea costurilor. Presiunea inflaționistă, chiar dacă prețurile pentru anumite materiale s-au stabilizat parțial, este încă vizibilă în bugetele generale ale proiectelor.
Noi cerințe și tendințe pe piața de amenajări
Un alt factor important îl reprezintă cerințele de sustenabilitate. Investițiile în modernizări eficiente energetic pot majora costurile inițiale, dar au ca scop reducerea cheltuielilor de exploatare pe termen lung. Volatilitatea geopolitică și incertitudinea macroeconomică au determinat multe companii să adopte o abordare precaută.
Proiectele de amenajare completă a unui birou în București, care includ lucrări interioare de specialitate, sisteme de gestionare a clădirilor, mobilier, echipamente audio-video și servicii profesionale, au un cost mediu de aproximativ 1.077 euro pe metru pătrat. Costurile pot varia însă considerabil, de la circa 800 euro pe metru pătrat până la aproape 1.600 euro pe metru pătrat, în funcție de complexitatea proiectelor, materialele folosite și modul de livrare a spațiului către chiriaș.
Ponderea cea mai mare a costurilor este reprezentată de lucrările de arhitectură și instalații (52%), urmate de mobilier (aproximativ 25%). Alte componente includ sisteme audio-video, IT, management de proiect și servicii de design. În unele cazuri, o amenajare de birou poate costa chiar mai puțin de 150 euro pe metru pătrat, în special dacă spațiul este într-o stare bună și cerințele chiriașului sunt simple. Totodată, multe companii au redus suprafața de birouri utilizată, ceea ce a dus la o creștere a ofertelor de spații deja amenajate și, uneori, chiar mobilate.
Costurile de amenajare în țări precum Marea Britanie, Germania sau țările nordice sunt semnificativ mai mari. Un exemplu este Londra, unde costurile ajung la aproximativ 2.686 euro pe metru pătrat.
