Conform Romania-insider.com: Bucureștiul înregistrează o revenire pe piața imobiliară de birouri, pe fondul unei cereri sporite din partea chiriașilor și a unei oferte noi limitate. Conform raportului „Cushman & Wakefield Echinox Marketbeat Office Q2 2026”, activitatea de leasing din prima jumătate a anului 2026 a fost puternic influențată de tranzacțiile cu impact net pozitiv, acestea reprezentând 73% din total, în creștere față de 53% în aceeași perioadă a anului precedent.
Rebound în cererea de spații de birouri
Rata de neocupare la nivelul orașului a continuat tendința descendentă, ajungând la 11,6%, cel mai scăzut nivel înregistrat din trimestrul trei al anului 2020. Această dinamică pozitivă este susținută, în principal, de cererea robustă provenită de la companiile din sectorul IT&C.
În total, în primele șase luni ale anului 2026, consumul de spații de birouri din București s-a ridicat la 109.500 metri pătrați, din care 60.400 metri pătrați au fost închiriați doar în al doilea trimestru. Deși activitatea generală de închiriere se situează cu aproximativ 10% sub nivelul din prima jumătate a anului 2025, structura cererii indică o recuperare a tranzacțiilor cu un impact net pozitiv asupra nivelurilor de ocupare.
IT&C, motorul pieței de birouri
Sectorul IT&C și-a recăpătat poziția de cel mai mare segment de chiriași din Capitală, închiriind peste 30.500 de metri pătrați în prima jumătate a anului 2026, aproape dublu față de volumul înregistrat în aceeași perioadă a anului trecut. În contrast, sectorul financiar, care a condus activitatea de leasing în 2025, a înregistrat o scădere semnificativă a volumelor de tranzacționare.
Printre cele mai notabile tranzacții de birouri finalizate în al doilea trimestru se numără reînnoirea și extinderea contractului Rohde & Schwarz Topex pe 9.600 mp în IRIDE Business Park 19 (Dimitrie Pompeiu), pre-închirierea de către Veolia a 6.000 mp în Green Court D (Floreasca-Barbu Văcărescu), pre-închirierea de 4.600 mp de către Strabag în Queens District (Floreasca-Barbu Văcărescu), precum și reînnoirea contractului Evoke pe 2.400 mp în Bucharest Business Garden (Centru-Vest).
Ofertă nouă limitată și presiune pe chirii
Pe partea de ofertă, piața continuă să fie marcată de lipsa livrărilor noi. Nu au fost finalizate proiecte de birouri în prima jumătate a anului, stocul de birouri moderne din București rămânând stabil, la aproximativ 3,43 milioane de metri pătrați.
Circa 216.000 de metri pătrați se află în prezent în construcție și sunt programate să fie livrate în faze până la începutul anului 2028. Având în vedere acest calendar de dezvoltare, deficitul de spații de birouri de înaltă calitate este de așteptat să persiste pe termen scurt și mediu, menținând presiunea ascendentă asupra chiriilor prime din oraș.
Cele mai mari cinci proiecte de birouri aflate în construcție sunt a doua fază a Timpuri Noi Square (Centru, 60.000 mp, dezvoltator Vastint), ARC Project (Centru-Vest, 30.000 mp, dezvoltator PPF Real Estate), AFI Central Tower (Centru, 28.000 mp, AFI Europe), Queens District (Floreasca-Barbu Văcărescu, 23.000 mp, Speedwell) și One Technology District (Dimitrie Pompeiu, 20.600 mp, One United Properties).
Chiriile prime headline au rămas stabile în trimestrul doi, cu niveluri între 21,00 – 22,00 euro/mp/lună fiind norma în proiectele non-boutique din CBD (o serie de clădiri de prestigiu având chirii solicitate de până la 25,00 – 26,00 euro).
La nivel regional, Bucureștiul rămâne una dintre cele mai competitive piețe de birouri din Europa Centrală și de Est. Benchmark-urile sale de închiriere sunt comparabile cu cele din Bratislava și se situează sub nivelurile înregistrate în Varșovia și Praga. La nivelul regiunii CEE, chiriile prime de birouri au crescut cu aproximativ 5% anual, depășind media europeană de 4,5%.
Sursa: Romania-insider.com
