Conform Doctorulzilei.ro: Proprietarii de terenuri agricole care își închiriază proprietățile în schimbul unei arende ar trebui să fie extrem de atenți la obligațiile fiscale care intră în vigoare în 2026. Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a clarificat recent normele care guvernează aceste venituri, oferind detalii cruciale privind modul de calcul al impozitelor și contribuțiilor la Sănătate (CASS).
Calculul impozitului pe veniturile din arendă
Veniturile obținute din arendarea terenurilor agricole sunt clasificate ca venituri din alte surse. Impozitul datorat se calculează prin aplicarea unei cote de 10% la venitul brut obținut, conform legislației fiscale în vigoare. Acest impozit este reținut la sursă de către persoana fizică sau juridică ce achită arenda, cu condiția ca aceasta să fie înregistrată fiscal în România și să aibă calitatea de plătitor de venituri din arendă.
În situația în care arendașul nu este o entitate fiscală înregistrată în România, proprietarul terenului este cel care are obligația de a declara și de a plăti impozitul aferent. Acest lucru implică depunerea Declarației Unice la ANAF, în termenul stabilit de lege, și efectuarea plății impozitului calculat.
Contribuția la sănătate – o obligație adițională
Pe lângă impozitul pe venit, proprietarii de terenuri agricole care încasează venituri din arendă vor datora și contribuții la Fondul Național de Sănătate (CASS). Noile reglementări fiscale stabilesc că aceste contribuții se aplică veniturilor din arendă atunci când acestea depășesc un anumit prag.
Cuantumul contribuției la CASS este calculat prin aplicarea unei cote de 10% la venitul brut obținut din arendă, dar nu mai mult decât nivelul a 12 salarii minime brute pe țară garantate în plată. Acest prag se ajustează anual, în funcție de evoluția salariului minim. Este important de reținut că această contribuție se datorează doar pentru veniturile anuale din arendă care depășesc plafonul stabilit pentru plata CASS.
Normele ANAF specifice pentru veniturile din arendă, publicate recent, pun accent pe necesitatea ca fermierii și proprietarii de terenuri să își planifice din timp obligațiile fiscale. Calculul corect al impozitelor și contribuțiilor, precum și respectarea termenelor de declarare și plată, sunt esențiale pentru evitarea unor sancțiuni.
Un aspect important în procesul de calcul îl reprezintă deducerea anumitor cheltuieli. Proprietarii pot scădea din venitul brut anumite cheltuieli legate de întreținerea și administrarea terenurilor agricole, precum și alte cheltuieli deductibile conform legislației fiscale. Este recomandat să se păstreze documente justificative pentru toate cheltuielile aferente.
Aceste modificări legislative vin să clarifice situații fiscale neclare și să asigure o mai bună colectare a veniturilor la bugetul de stat. Prin urmare, proprietarii de terenuri agricole care își închiriază proprietățile ar trebui să consulte informările ANAF și, dacă este necesar, să solicite sprijinul unui consultant fiscal pentru a se asigura că îndeplinesc corect toate obligațiile în anul 2026.
Sursa: Doctorulzilei.ro
